智能建筑的概念，在本世纪末诞生于美国。第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德 （Hartford）市建成。我国于90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。
  智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。 当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。 将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。     
  智能建筑应当是：“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计， 提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到， 他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。”     
  建筑智能化的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、 舒适的生活、学习与工作环境空间。
  建筑智能化结构是由三大系统组成：
     楼宇自动化系统(BAS)
     办公自动化系统(OAS)
     通信自动化系统(CAS) 大厦已达5A级智能化标准，即大楼自动控制系统( BA)、通讯自动化系统(CA)、保安自动化系统(SA)、消防火灾自动报警系统(FA)和办公自动化系统(OA)。
   楼宇自控系统由以下部分组成：
     ◎建筑设备运行管理的监控，包括：
　　　(1) 暖通空调系统的监控(HVAC)。(2) 给排水系统监控。(3) 供配电与照明系统监控。
     ◎火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制
     ◎公共安全技术防范，包括:
　　　(1) 电视监控系统。(2) 防盗报警系统。(3) 出入口控制及门禁系统。(4) 安保人员巡查系统。(5) 汽车库综合管理系统。(6) 各类重要仓库防范设施。(7) 安全广播信息系统。
  诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。
      楼宇自动化系统的功能：
      制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；
      存取有关数据与控制的参数；
      管理、调度、监视与控制系统的运行；
      显示系统运行的数据、图象和曲线；
      打印各类报表；
      进行系统运行的历史记录及趋势分析；
      统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等；
  火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。火灾报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，但其又在 完全脱离其他系统或网络的情况下独立正常运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。火灾报警系 统的结构、组成、功能都应符合我国现行的规范。